シロアリ被害がある家は売却できる？修繕すべきケースとそのまま売却できるケースを不動産会社が解説

シロアリ被害がある家は売却できる？修繕すべきケースとそのまま売却できるケースを不動産会社が解説

シロアリ被害があっても売却は諦める必要はありません

「シロアリ被害が見つかってしまった。」

「床がふわふわする。」

「売却前にシロアリ駆除をした方がいいのだろうか。」

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

シロアリと聞くと、「家の価値がなくなってしまう」「もう売れないのではないか」と不安になる方もいらっしゃいます。

しかし、結論から申し上げると、シロアリ被害がある住宅でも売却は可能です。

大切なのは、「シロアリ被害がある」という事実ではなく、

どの程度の被害なのか。

修繕した方が良いのか。

現状のまま売却した方が良いのか。

を正しく判断することです。

実際には、修繕費をかけずに売却した方が結果的に負担を抑えられるケースもあります。

今回は、不動産会社の視点から、シロアリ被害がある住宅を売却する際の考え方について解説します。

シロアリ被害があっても売却できる理由

「シロアリ被害＝売れない家」と思われる方もいますが、実際にはそのようなことはありません。

購入する方にはさまざまな目的があります。

例えば、

• リフォーム前提で購入する方
• 建物を解体して土地として利用する方
• 投資用として購入する方
• 不動産会社や買取業者

などです。

特に築年数が古い住宅では、建物より土地の価値を重視して購入されるケースも多くあります。

そのため、シロアリ被害があることだけで売却を諦める必要はありません。

シロアリ被害が発生しやすい家の特徴

「うちの家はシロアリ被害が出やすいのだろうか。」

このようなご質問をいただくことがあります。

シロアリはどの住宅にも発生する可能性がありますが、特に次のような住宅では注意が必要です。

• 築年数が古い木造住宅
• 床下の湿気が多い住宅
• 庭木や切り株が建物の近くにある
• 雨漏りや水漏れを放置している住宅
• 床下の換気が十分にできていない住宅

シロアリは湿気を好むため、水分を含んだ木材は被害を受けやすくなります。

そのため、雨漏りや給排水設備からの漏水を長期間放置していると、シロアリが発生する原因になることもあります。

また、床下へ入りにくい住宅では、被害に気付くまで時間がかかるケースも少なくありません。

見た目では問題がなくても、床下で被害が進行していることもあるため、築年数が経過している住宅では定期的な点検を検討すると安心です。

まず確認したいのは「被害の程度」

シロアリ被害には軽度なものから、建物の構造部分にまで影響しているものまでさまざまです。

例えば、

• 羽アリを見つけただけ
• 床下の一部だけ被害がある
• 土台の一部が傷んでいる
• 柱や梁まで被害が広がっている
• 床が沈むような症状がある

被害の程度によって、売却方法も変わってきます。

そのため、自己判断で修繕を始めるのではなく、まずは状況を確認することが大切です。

シロアリ被害は「建物全体が危険」とは限りません

「シロアリが出た」と聞くと、「もう家は住めない」「建物全体が傷んでいる」と考えてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、実際には被害が限定的なケースも少なくありません。

例えば、

• 和室の一部だけ
• 床下の土台だけ
• ウッドデッキだけ
• 玄関まわりだけ

など、部分的な被害で済んでいることもあります。

一方で、長期間気付かずに放置した場合は、柱や梁など建物を支える重要な部分まで被害が進んでいることもあります。

つまり、「シロアリがいる」ことよりも、「どこまで被害が広がっているか」が重要なのです。

そのため、自己判断で売却や修繕を進めるのではなく、まずは建物の状況を把握することが大切です。

シロアリ被害を放置するリスク

シロアリ被害は、放置すれば自然に改善するものではありません。

むしろ時間の経過とともに被害が広がる可能性があります。

例えば、

• 土台や柱の腐食が進む
• 床が沈むような症状が出る
• ドアや窓の開閉がしづらくなる
• リフォーム費用が高額になる
• 建物の資産価値が低下する

など、売却だけでなく今後住み続ける場合にも大きな影響を与えることがあります。

また、シロアリ被害が拡大すると、修繕範囲も広がり、結果として費用が大きくなるケースもあります。

「売却する予定だから」と何年も放置するのではなく、現在どの程度の被害なのかを確認しておくことが重要です。

被害の状況によっては、簡単な補修だけで済むこともあります。

修繕した方が良いケース

被害が軽微な場合

シロアリ駆除や部分的な補修だけで改善できるのであれば、修繕を行うことで購入希望者の安心感につながります。

また、駆除後の保証が付く場合は、売却時のアピールポイントになることもあります。

築年数が比較的新しい住宅

築10年〜20年程度の住宅では、建物としての資産価値が残っています。

そのため、適切な修繕を行うことで一般の購入希望者にも売却しやすくなるケースがあります。

一般の買主へ売却したい場合

住宅ローンを利用して購入する方は、建物の状態を重視します。

シロアリ被害がそのまま残っていると、不安から購入を見送るケースもあります。

そのため、一般のお客様を対象に売却する場合は、修繕が有効なことがあります。

修繕しない方が良いケース

一方で、高額な修繕が必ずしも正解とは限りません。

例えば、

• 築40年以上の住宅
• 建物を解体予定の土地
• 大規模な構造補修が必要
• 修繕費が数百万円になる

このようなケースでは、修繕費をかけても売却価格へ反映されないことがあります。

購入希望者が建て替えを予定しているのであれば、高額な修繕は無駄になってしまう可能性もあります。

シロアリ駆除をした住宅はマイナス評価になる？

「一度シロアリが出たことを伝えたら売れなくなるのでは？」

と心配される方もいます。

しかし、適切な駆除と補修が行われ、その内容が記録として残っている場合は、必ずしもマイナス評価になるとは限りません。

むしろ、

• 被害を隠さず説明している
• 専門業者による駆除を実施している
• 必要な補修を行っている

という事実は、購入希望者に安心感を与えることもあります。

反対に、「何も説明せず、後から発覚した」というケースの方が、取引後のトラブルにつながる可能性があります。

売却前にシロアリ調査を依頼するメリット

シロアリ被害が心配な場合は、売却前に調査を行うという方法もあります。

調査を行うことで、

• 被害の有無
• 被害の範囲
• 修繕の必要性
• 駆除が必要かどうか

などを把握することができます。

特に、「以前シロアリを見たことがある」「近隣でシロアリ被害があった」という場合には、一度調査を受けておくことで安心して売却活動を進められることがあります。

また、購入希望者から建物の状態について質問を受けた際にも、調査結果があることで説明しやすくなります。

もちろん、すべての住宅で調査が必要というわけではありません。

建物の状況や築年数、売却方法などによって必要性は異なります。

そのため、まずは不動産会社へ相談し、「調査を行うべきか」「現状のまま売却するべきか」を一緒に検討することをおすすめします。

シロアリ以外の劣化も合わせて確認しましょう

シロアリ被害が確認された住宅では、同時に建物全体の状態を確認することも重要です。

例えば、

• 雨漏りはないか
• 外壁のひび割れ
• 床下の湿気
• 基礎のクラック
• 配管からの漏水

などです。

シロアリ被害だけを補修しても、原因となる湿気や雨漏りが改善されていなければ、再発する可能性もあります。

売却を検討する際は、建物全体を総合的に確認し、必要に応じて適切な対策を検討することが大切です。

シロアリ被害を隠して売却するリスク

「説明しなければ分からないだろう。」

このように考えてしまう方もいらっしゃいますが、これはおすすめできません。

売却後に被害が判明すると、大きなトラブルにつながる可能性があります。

過去にシロアリ被害があった場合や、駆除・補修を行った場合も含め、分かっている事実は購入希望者へ正しく伝えることが大切です。

誠実な情報開示は、売主自身を守ることにもつながります。

売却前に確認しておきたいこと

売却前には次のような点を整理しておきましょう。

• 被害は現在もあるのか。
• 駆除した履歴はあるか。
• 保証期間は残っているか。
• 修繕工事を行った資料はあるか。
• 建物全体への影響はないか。

こうした情報を整理しておくことで、不動産会社も適切な販売方法をご提案しやすくなります。

売却方法によって「最適解」は変わります

「シロアリがいるから修繕」

「古いから解体」

このように、一つの答えだけで判断できるケースは多くありません。

例えば、

• 少し修繕して一般のお客様へ売却した方が良い住宅
• 現状のまま買取が向いている住宅
• 建物を残した方が土地より評価される住宅
• 解体して更地にした方が売れやすい土地

など、不動産ごとに最適な方法は異なります。

だからこそ、工事や解体を進める前に、不動産会社へ相談することが重要です。

「今の状態ならどの方法が一番メリットが大きいのか」を把握したうえで判断することで、不要な出費や後悔を避けることができます。

沖建では「修繕ありき」の提案はしません

当社では、シロアリ被害があるからといって、すぐに修繕をおすすめすることはありません。

まず現地を確認し、

• 建物の状態
• 修繕費用
• 土地としての価値
• 地域の需要
• 想定される購入層

などを総合的に判断したうえで、

• 修繕して販売する方法
• 現状のまま販売する方法
• 買取を利用する方法

など、お客様にとって最適な選択肢をご提案しています。

よくある質問

Q. シロアリ被害があると査定額は下がりますか？

被害の程度や建物の状態によって異なります。

軽微な被害であれば大きな影響がないこともありますが、構造部分まで被害が及んでいる場合は査定額へ影響することがあります。

Q. シロアリ駆除だけして売却した方がいいですか？

ケースによります。

駆除だけで十分な場合もあれば、大規模な補修が必要な場合もあります。

まずは建物の状況を確認することをおすすめします。

Q. 買取も可能ですか？

はい。

建物の状況や地域によって異なりますが、シロアリ被害がある住宅でもご相談いただけます。

まとめ

シロアリ被害がある住宅でも、売却できないわけではありません。

大切なのは、被害の程度や建物の状況、購入希望者のニーズを踏まえたうえで、「修繕する」「現状のまま売却する」「買取を利用する」といった最適な方法を選ぶことです。

また、被害を隠すのではなく、正確な情報を開示し、安心して取引を進めることが、結果的にトラブル防止にもつながります。

当社では、シロアリ被害がある住宅についても、一件一件の状況を丁寧に確認し、お客様にとって最適な売却方法をご提案しております。

「修繕するべきか迷っている」「まずは今の状態で相談したい」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。