不動産トラブルを防ぐには？よくある事例と対処法・相談先を徹底解説

はじめに

よくある不動産のトラブル10選

不動産取引は高額な取引だからこそ、事前の対策が重要

トラブル対策よりもトラブルに合わない為の準備

万が一、トラブルになった際の対処法

よくある不動産トラブル10選

まず、最初に不動産取引において、よくあるトラブル10選についてです。

• 境界線が曖昧で隣地所有者と揉めてしまう
• 売買契約後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかる
• 契約内容の認識違いによるトラブル
• 相続人同士の意見がまとまらず売却できない
• 共有名義の所有者全員の同意が得られない
• 売却後に契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を巡って請求される
• 境界標や測量結果について近隣住民と意見が対立する
• 越境（塀・樹木・屋根・配管など）が判明し、是正を求められる
• 引渡し日や残代金決済が予定どおり進まずトラブルになる
• 相場を知らずに売買を進め、価格面で後悔してしまう

不動産トラブルのリスクを減らす方法｜契約前・契約中に押さえておきたい予防策

不動産トラブルの多くは、契約前の確認不足や認識の違いが原因で発生します。

物件や契約内容を十分に確認し、必要に応じて専門家へ相談することで、多くのトラブルは未然に防ぐことが可能です。

ここでは、不動産売買や相続などで押さえておきたい代表的な予防策をご紹介します。

• 契約書・重要事項説明をしっかり確認する
• 境界を明確にしておく
• 建物の状態を事前に調査する（ホームインスペクションなど）
• 相続や共有名義は事前に整理する
• 実績のある不動産会社に相談する
• 安さだけで仲介会社を選ばない

どれも初めての取引では聞き馴染みが無く、当然不慣れな内容で不安な部分かと思います。

事前相談やご自身で類似の契約内容について、契約前に調べるなどするのも非常に重要です！

実際に不動産トラブルが起きた時の対処法｜焦らず冷静に対応するためのポイント

· どれだけ慎重に準備をしていても、不動産取引では予期せぬトラブルが起こる可能性があります。

しかし、感情的に対応してしまうと問題がさらに大きくなることも少なくありません。

トラブルが発生した際にまず行うべきことや、解決へ向けた正しい対応手順について解説します。

• 感情的にならず事実を整理する
• 契約書・重要事項説明書・写真・メールなど証拠を保管する
• 相手と直接揉め続けない
• 不動産会社へ早めに相談する
• 必要に応じて専門家へ依頼する
• 裁判になる前に話し合いや調停で解決できるケースも多い

一生に一度の大きな買い物として購入する場合だったり、大事な財産の売却という場面で、なんで？というトラブルにあえば、感情的になってしまう事もあるかも知れません！

しかし、そうなってしまうと、お互いの認識のズレやボタンの掛け違いも簡単には直らなくなってしまいます。

一番は当人同士で解決し、トラブル解消後に引渡しできる事かと思います。

不動産トラブルは誰に相談すればいい？ケース別の相談先と専門家の選び方

· 不動産トラブルは内容によって相談すべき専門家が異なります。

契約に関する問題であれば不動産会社や弁護士、境界問題であれば土地家屋調査士、相続であれば司法書士や税理士など、それぞれ役割があります。

ここでは、トラブルの内容に応じた適切な相談先と、早期解決につながる相談のポイントをご紹介します。

• 不動産会社
• 宅建協会・全日本不動産協会の相談窓口
• 弁護士
• 司法書士（登記・相続）
• 土地家屋調査士（境界問題）
• 税理士（譲渡税・相続税）
• 自治体の無料法律相談

実際に、専門家などにご相談される場合は、相談前に簡単で構いませんので相談内容をまとめて、時系列も整理してください。

その際に、決して感情的にならず起きたことをなるべくシンプルにまとめてください。

相談を受ける専門家等（その場に居なかった人）は、当事者の一方から相談される際に聞いた内容を、すべて起こった事としてアドバイスや意見を伝えます。

しかし、事実と異なる点や勘違い、感情的になってしまいオーバーな表現になってしまうと、その事実と異なる内容に対しての、アドバイスになってしまうからです。

これでは、受けたアドバイスを相手に伝えても内容が違う。という話になってしまい、さらに話がこじれる場合もあるでしょう。

まとめ

• トラブルは「起きてから」より「起きる前」の対策が重要
• 冷静な判断と感情的にならない会話
• 早めに専門家へ相談することで、時間・費用・精神的負担を大きく減らせる
• 「少しでも不安があるなら、お気軽にご相談ください」と問い合わせへ誘導

不動産は人生の中でも特に高額な取引の一つであり、一度トラブルが発生すると、解決までに多くの時間や費用、そして精神的な負担がかかることがあります。しかし、契約内容をしっかり確認することや、物件の状態・境界・権利関係を事前に把握しておくこと、そして少しでも疑問や不安を感じた段階で専門家へ相談することによって、多くのトラブルは未然に防ぐことが可能です。

また、万が一トラブルが発生してしまった場合でも、焦って自己判断で行動するのではなく、契約書や重要事項説明書などの資料を整理し、状況を正確に把握したうえで適切な専門家へ相談することが、早期解決への近道となります。問題が大きくなる前に対応を始めることで、解決策の選択肢も広がり、余計な負担を抑えられるケースも少なくありません。

当社では、不動産の売買はもちろん、相続、共有名義、境界問題、契約に関するお悩みなど、さまざまなご相談に対応しております。また、必要に応じて弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士などの専門家と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせたサポートをご提供しています。

「こんなことを相談しても大丈夫だろうか」と迷うような内容でも構いません。不動産のトラブルは、早めに相談するほど解決しやすくなるケースが多くあります。不安や疑問を抱えたまま進めるのではなく、まずはお気軽にご相談ください。お客様が安心して不動産取引を進められるよう、経験と知識を活かして全力でサポートいたします。