不動産売却で「もっと早く知っていれば…」と後悔した事例7選｜実際によくある失敗と対策を解説

不動産売却で「もっと早く知っていれば…」と後悔した事例7選｜実際によくある失敗と対策を解説

不動産売却は、ちょっとした判断が結果を大きく左右します

不動産は人生の中でも大きな資産です。

そのため、売却する機会は何度もあるものではなく、多くの方が初めて経験する手続きになります。

その中で、

「もっと早く相談していれば良かった。」

「先に知っていれば、この失敗は避けられた。」

という声を耳にすることがあります。

実際、不動産売却のトラブルは契約後だけではありません。

売却を始める前の判断や準備不足によって、時間や費用が余計にかかったり、本来より条件が悪くなってしまい、もっと高く売れたのでは？というケースもございます。

今回は、不動産会社が実際によく相談を受ける「売却時の後悔しやすい事例」をご紹介します。

事例1　リフォームしてから売却したが費用を回収できなかった

「少しでも高く売りたい。」

このような理由から、売却前にリフォームを検討される方は少なくありません。

特に、

• キッチン交換
• ユニットバス交換
• 外壁塗装
• 全室クロス張替え

などを行えば、高く売れると考える方も多いでしょう。

しかし、不動産売却では「リフォーム費用＝売却価格の上昇」とは限りません。

最近では中古住宅を購入し、自分好みにリノベーションしたいと考える方も増えています。

そのため、売主が数百万円をかけて新しくした設備でも、購入後に取り替えられてしまうケースもあります。

また、築年数が古い住宅では建物より土地の価値が重視されることもあり、リフォームを行っても査定額へ大きく反映されない場合があります。

リフォーム費用をかける前に、不動産会社へ相談し、本当に必要な工事かどうかを判断することが重要です。

事例2　空き家を長期間放置してしまった

「いつか売ろう。」

そう考えて数年間放置した結果、

• 雑草が伸びる
• 雨漏りが発生する
• シロアリ被害が見つかる
• 建物が急速に老朽化する
• 害獣が住みついてします

など、資産価値が下がってしまうケースがあります。

また、近隣とのトラブルにつながることもあります。

使う予定がないのであれば、早めに活用方法を検討することが重要です。

事例3　必要書類が見つからず売却が遅れた

売却が決まってから、

「権利証が見当たらない。」

「建築確認済証がどこにあるか分からない。」

「測量したことがなく、正確な大きさや土地の形が分からない。」

というケースは意外と多くあります。

書類がなくても対応できる場合はありますが、手続きに時間がかかることがあります。

売却を考え始めたら、早めに必要書類を確認しておくことをおすすめします。

なにが、必要書類か分からない！といケースも多々あると思います。

その際は、お気軽に弊社にご連絡いただければと思います。

事例4　査定額だけで不動産会社を選んでしまった

複数の会社へ査定を依頼すると、査定額に差が出ることがあります。

その中で、一番高い査定額だけを理由に依頼先を決めてしまう方もいます。

しかし、査定価格は「売れる価格」ではありません。

販売戦略や地域の実績、担当者の提案力なども含めて判断することが大切です。

もちろん、少しでも高く売りたい！という、お気持ちは当たり前かと思います。

一度に複数社に一括で査定依頼をするシステムなどを利用すると実勢価格とのズレがうまれてしまう事もございます。

事例5　相続手続きを後回しにしてしまった

相続した不動産を売却しようと思ったものの、

• 相続登記が終わっていない
• 相続人全員の同意が必要
• 必要書類の準備に時間がかかる

など、思っていたより売却開始まで時間がかかるケースがあります。

相続した段階で一度相談しておくことで、将来の売却もスムーズになります。

相続人の（親子・兄弟）だけで、話すことも大事ですが、専門的な部分が抜けていると

せっかく、皆さんの意見が合致しても、それでは売れない。となってしまうケースもございます。

事例6　解体を急いでしまった

「古い家だから解体した方が売れるだろう。」

そう判断して解体したものの、

実際には建物付きで売却できた可能性があったというケースもあります。

解体には高額な費用がかかるため、土地として売るべきか、建物付きで売るべきかを事前に判断することが重要です。

また、解体するタイミングによっては、次の固定資産税と都市計画税が大幅に高くなるケースもあるので、その辺りも含めてご相談いただければと思います。

事例7　相談するタイミングが遅かった

もっとも多い後悔がこれです。

売却を決めてから相談するのではなく、

「売ろうか迷っている」

この段階で相談していただくことで、

• 市場価格
• 売却方法
• リフォームの必要性
• 解体の要否
• 税金の考え方

などを事前に整理できます。

早めの相談は、「早く売る」ためではなく、「より良い選択をする」ためにあります。

不動産の売買は、ほとんどの方が一生の一度か二度です。

分からないことが多いのは当たり前です。

インターネットやAIを活用して調べても、大枠での答えは出てきますが、ご自身の家についての正確な話ではない場合が多いです。なぜなら不動産は車などの様に車種・年式・グレードが同じだから、大体これぐらいかな！という数字が良い方にも悪い方にも大きく振れることがございます。

まとめ

不動産売却では、大きなトラブルよりも「少しの判断ミス」が結果に影響することがあります。

リフォームや解体を急いだり、空き家を放置したり、査定額だけで判断したりすることで、本来より時間や費用がかかってしまうケースも少なくありません。

当社では、お客様の状況や不動産の特性を丁寧に確認し、「売却ありき」ではなく、一人ひとりに合ったご提案を心掛けています。

「まだ売るか決めていない」という段階でも構いません。

不動産には、売却以外の選択肢も複数ございます。

お気軽にご相談いただくことで、将来の選択肢を広げるお手伝いができれば幸いです。