残置物がある家はそのまま売却できる？処分するべきケース・そのまま売れるケースを不動産会社が解説【前編】

残置物がある家はそのまま売却できる？処分するべきケース・そのまま売れるケースを不動産会社が解説【前編】

家具や家電が残ったままでも売却できるのでしょうか？

不動産の売却をご相談いただく際、

「家具がそのまま残っています。」

「親が住んでいた家なので荷物を片付けられていません。」

「処分費用が高そうで困っています。」

というお悩みを伺うことが少なくありません。

特に相続した空き家では、長年住まわれていた方の家具や家電、衣類、食器などがそのまま残っているケースも多くあります。

そのため、

「全部片付けないと売れませんか？」

というご質問をいただきます。

結論から申し上げると、

残置物がある住宅でも売却できるケースは多くあります。

ただし、すべてのケースでそのまま売却できるわけではありません。

物件の状態や売却方法によっては、処分した方が売却しやすいケースもあります。

今回は、不動産会社の視点から、残置物がある住宅を売却する際の考え方や、処分した方がよいケース、そのまま売却できるケースについて分かりやすく解説します。

そもそも「残置物」とは？

残置物とは、建物内や敷地内に残された家具や家電、生活用品などを指します。

例えば、

• タンスや食器棚
• ベッドやソファ
• 冷蔵庫・洗濯機・テレビ
• エアコン（状況による）
• 食器や衣類
• 仏壇・神棚
• 自転車や物置
• 庭木・植木鉢
• 倉庫内の工具や資材

など、売主が持ち出していない物が残置物になります。

「まだ使えるから置いてある」「処分する時間がない」といった理由で残されていることもありますが、買主にとっては不要な物であるケースも多くあります。

残置物があっても売却できる理由

「荷物が残っているから売れない」と思われる方もいますが、実際にはそのようなことはありません。

例えば、

• 不動産会社による買取
• リフォーム前提で購入する方
• 解体予定の土地
• 投資目的で購入する方

などの場合は、残置物があることを前提に話が進むケースもあります。

特に築年数が古い住宅や空き家では、建物内の荷物よりも立地や土地の価値を重視する購入者も少なくありません。

そのため、「荷物が残っている＝売却できない」と決めつける必要はありません。

残置物を放置すると起こりやすい問題

残置物があるからといってすぐに売却できなくなるわけではありませんが、長期間放置すると次のような問題につながることがあります。

室内の印象が悪くなる

家具や荷物が多いと、部屋が狭く見えたり、暗い印象を与えたりすることがあります。

購入希望者が室内をイメージしづらくなり、内覧時の印象に影響することがあります。

湿気や害虫の原因になる

長期間使用していない住宅では、荷物の下に湿気がたまり、カビや害虫が発生することがあります。

また、食品や紙類が残っていると、害虫やネズミの原因になる場合もあります。

建物の状態を確認しづらい

荷物が多いと、床や壁、天井の状態を十分に確認できません。

実際には雨漏りや床の傷みがあっても、荷物に隠れて見つけられないケースもあります。

処分した方がよいケース

では、どのような場合に残置物を処分した方がよいのでしょうか。

一般のお客様へ売却する場合

マイホームとして購入を検討している方は、できるだけキレイな状態で内覧したいと考える傾向があります。

荷物が少ない方が部屋を広く感じられ、生活のイメージもしやすくなります。

そのため、仲介による一般売却では、可能な範囲で整理しておくと印象が良くなる場合があります。

個人の方が不慣れな残置物の処分も含めて物件を購入する。というのはなかなかハードルが高いと言えると思います。

高級住宅や築浅住宅

築年数が浅く、建物の状態が良い住宅では、室内の見せ方も重要になります。

モデルルームのようにする必要はありませんが、不要な荷物を整理することで、住宅本来の魅力が伝わりやすくなります。

思い出の品や貴重品が残っている場合

相続した住宅では、アルバムや貴金属、重要書類などが見つかることもあります。

売却前に一度整理しておくことで、大切な品を誤って処分してしまうリスクを避けられます。

処分しなくてもよいケース

一方で、すべての残置物を処分する必要がないケースもあります。

例えば、

• 不動産会社による買取
• 建物を解体する予定の土地
• リフォーム前提の物件
• 残置物込みで条件がまとまるケース

などでは、無理に処分費用をかけなくても売却できる場合があります。

特に大量の家具や家電が残っている場合は、処分費用が数十万円から100万円以上になることもあります。

そのため、自己判断で処分を進める前に、不動産会社へ相談し、「現状のまま売却できるか」を確認することをおすすめします。

前編まとめ

残置物がある住宅でも、売却できないわけではありません。

大切なのは、「全部片付けること」ではなく、不動産の状態や売却方法に合わせて適切に判断することです。

後編では、

• 相続した家で特に注意したいポイント
• 残置物を処分するタイミング
• 売却前に確認しておきたいチェックリスト
• 沖建だからできるサポート
• よくある質問（FAQ）

まで詳しく解説します。