弁護士が不動産案件で直面する課題とは？不動産会社に求められる対応を解説

【弁護士の皆様へ】不動産案件でよくあるお悩みを解決します｜法律問題と不動産実務をつなぐパートナーとして

相続、離婚、債務整理、成年後見、共有持分、任意売却など、弁護士が関与する案件では不動産が大きな問題となるケースが少なくありません。

しかし、不動産は法律問題が解決すれば終わりではなく、その後の売却や処分、権利関係の整理など、多くの実務が発生します。

実際に弁護士の先生方からは、

「法的な整理はできたが、不動産の処分が進まない」

「売却したいが、一般的な不動産会社では対応が難しいと言われた」

「相続人や共有者との調整に時間がかかっている」

といったご相談をいただくことがあります。

当社では、こうした法律案件に伴う不動産の売却・処分・整理を得意としており、多くの複雑な案件に対応してまいりました。

当社の特徴の一つとして、持分売買・再建築不可の買取・借地権など、すべての会社が扱える訳ではない案件を扱えることにあります。

本記事では、弁護士が不動産案件で直面しやすい課題と、不動産会社に求められる対応について解説いたします。

相続不動産の売却が進まない

弁護士が扱う不動産案件の中でも特に多いのが相続に関する案件です。

遺産分割協議や相続人間の調整が終わったとしても、

• 相続した不動産が空き家になっている
• 老朽化が進んでいる
• 遠方にあり管理できない
• 相続人が複数いて売却方針がまとまらない

といった問題が発生することがあります。

不動産会社によっては、こうした案件を敬遠することもありますが、相続案件では一般的な売却案件とは異なる視点が必要です。

当社では、相続不動産特有の事情を理解した上で、売却方法の提案や実務対応を行っています。

共有持分案件の対応先が見つからない

共有持分は弁護士からご相談いただくことが多い案件の一つです。

例えば、

• 相続人同士で意見が対立している
• 一部の共有者と連絡が取れない
• 持分のみを処分したい
• 共有関係を解消したい

といったケースがあります。

共有持分は通常の不動産売買とは異なり、権利関係の理解と適切な対応が求められます。

当社では、共有持分案件の売却や整理に関するご相談にも対応しております。

残置物や老朽化が原因で売却できないと思われている

相続や成年後見案件では、

• 家財が大量に残っている
• 長年空き家になっている
• 建物が老朽化している
• 敷地内に不要物がある

といったケースも少なくありません。

しかし、こうした状態であっても売却できる可能性は十分あります。

「片付けてからでないと売れない」

「建物を解体しないと売れない」

と考えられているケースでも、状況によっては現状のまま売却できる場合があります。

不動産の状態だけで判断せず、まずは専門家へ相談することが重要です。

任意売却や期限が決まっている案件

債務整理や任意売却案件では、スピードが重要になるケースがあります。

• 競売開始が迫っている
• 債権者との調整が必要
• 早期換価が求められている

このような案件では、売却活動だけでなく迅速な調査と対応が求められます。

当社では案件の状況を把握した上で、売却方法やスケジュールについてご提案しております。

遠方相続や管理できない不動産

近年増加しているのが、遠方に住む相続人による不動産売却相談です。

例えば、

• 東京の不動産を地方在住者が相続した
• 地方の空き家を都内在住者が相続した
• 現地へ行く時間が取れない

といったケースがあります。

遠方不動産では現地調査や管理などの問題も発生するため、状況に応じた柔軟な対応が必要になります。

弁護士と不動産会社の連携が重要な理由

法律問題と不動産問題は切り離せないことが多くあります。

法的な整理が完了しても、

• 売却活動
• 買主との交渉
• 現地調査
• 残置物対応
• 境界確認
• 引渡し準備

など、不動産実務は数多く残ります。

そのため、法律面は弁護士、不動産実務は不動産会社という形で連携することで、依頼者にとってより円滑な解決につながります。

まとめ

弁護士が取り扱う案件では、不動産に関する問題が複雑化しているケースも少なくありません。

相続、共有持分、任意売却、空き家、残置物、老朽化物件など、一般的な不動産売買とは異なる対応が求められる場面も多くあります。

当社では、このような法律案件に伴う不動産の売却や整理を得意としております。

「一般的な不動産会社では対応が難しいと言われた」

「売却方法が分からず困っている」

「依頼者の不動産問題も含めて解決したい」

そのような案件がございましたら、お気軽にご相談ください。

法律と不動産、それぞれの専門性を活かしながら、依頼者様の問題解決をサポートいたします。