持分買取
あなたの共有持分のみを高額買取
「遺産相続で共有持分を手に入れたけど、他の兄弟と話がまとまらない」
「連絡の取れない共有者がいて、売却できない」
「固定資産税だけ払い続けている…」
そんなお悩みを抱えていませんか？
共有持分は、一般的な不動産会社では買い手がなかなか見つからず、売却が難しいとされています。
当社は、不動産共有持分の買取を得意としている業者です。お客様の持分だけを直接買い取ることで、他の共有者との交渉やトラブルから解放し、スピーディーな現金化を実現します。
共有名義不動産はリスクだらけ
- 1：共有持分は「物件の一部」である
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不動産の共有持分とは、物件全体ではなく、あくまでその物件を構成する「一部の権利」です。例えば、一つの不動産を兄弟3人で分け合った場合、あなたの持分は「3分の1」となります。この状態では手放したくなっても、あなたの3分の1だけを切り取って売ることはできません。これが、共有持分が通常の不動産とは異なる最大の特徴です。
- 2：売却には「全員の同意」が必要
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通常の不動産売却では、所有者一人の意思で売却を進めることができます。しかし、共有名義の物件全体を売却する場合、売却には全員の同意が必要と法律上されます。共有者の中に一人でも反対する人がいたり、連絡が取れない人がいたりすると、売買契約を締結することができず、売却手続きが停止してしまいます。これが、共有持分売却の大きな障壁となります。
- 3：買い手が見つかりにくい
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共有持分だけを欲しがる一般の買い手はほとんどいません。なぜなら、共有持分を買い取っても、物件全体を自由に使うことはできず、他の共有者とのトラブルに巻き込まれるリスクがあるからです。そのため、一般的な不動産会社では仲介が難しく、結果的に「売れない」と断られてしまうケースが多いのです。
なぜ沖建は高く買い取れるのか？
仲介ではない「直接買取」だから
高額査定が可能
当社は、東京都を中心に神奈川・千葉・埼玉のお客様から直接物件を買い取る「自社買取」に特化しており、売主様の負担を最小限に抑えます。
仲介手数料が発生しないため、その分を買取価格に上乗せできます。
共有持分買取業者だから
ノウハウと実績が豊富
共有持分は法律や税金など専門的な知識が必要です。当社はこれまでの豊富な実績から、複雑な権利関係やトラブルを解決する独自のノウハウを持っています。
秘密厳守で進めますので、ご家族や周囲に知られずに売却を完了することも可能です。
ローン特約なしで安心の不動産買取
当社の不動産買取は、ローン特約なしで行っております。
一般的な不動産売買では、買主が住宅ローンを組むことを条件とする「ローン特約」が付くことがあります。
しかし、ローン審査に通らなければ契約が解除されてしまうため、売主様にとっては大きなリスクとなります。
共有持分買取の流れの流れ
最短数日！スピーディーな買取の流れ
HPから問い合わせ、または弊社へ電話やメールでお問い合わせください
ご相談後に訪問査定の日程を調整させていただき、実際の不動産をみて査定をいたします
仲介とは違い弊社の買取であれば最短数日で見積もりを提示します
最短で即日の現金化も可能です。これで、すべての手続きが完了です。
仲介では通常3〜6ヶ月かかる成約期間を、弊社の買取なら最短数日で契約可能。
「早く売りたい」そんなお客さまは、どうぞお気軽にご相談ください。
共有名義不動産の売却事例
2018年に父が亡くなり、兄と私の二人で実家を相続。 しかし、昔から兄とは折り合いが悪かったこともあり、父の死後は一切連絡を取らなくなりました。
去年の夏頃、実家のご近所さんから「庭の草が凄いことになってるからどうにかして欲しい」との連絡が入ってしまったのです。
他人様に迷惑はかけられないので、しぶしぶ兄に電話をすると、最初から喧嘩腰で話し合いになりません。
私一人で定期的に草刈りをしていましたが、私も若くはないので重労働です。
色々と調べると、自分の持分のみを売却出来ることを知り、アルバリンクさんにお願いしました。
売却に関して、兄と何か手続きする必要もなく、今後も特に何もしなくて良いとのことで、本当に感謝しています。
もう草刈りに行くことも、兄の怒鳴り声を聞くこともないと思うと、精神的にとても楽です。
共有持分の売却に関するよくある質問
- 古い家でも本当に売れますか？
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はい。現況のままで買取します。リフォームや片付けは不要です。
- 売却後にトラブルが起きないか心配です。
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契約不適合責任免責で対応しますので、売主様に修繕義務や補償義務はありません。
- 急いで売りたい場合、どのくらいで現金化できますか？
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条件が整えば最短3日で契約・決済まで可能です。