遺産相続トラブルを防ぐために ― 不動産の円滑な売却・買取という選択肢
遺産相続のトラブル、その多くは「不動産」から
相続に関するトラブルは、決して珍しいことではありません。家庭裁判所に持ち込まれる遺産分割事件のうち、実に約7割以上に「不動産」が含まれているとも言われています。
現金や預金であれば均等に分けることができますが、不動産は「分けて持つ」ことが難しいため、
次のような争いが起こりやすいのです。
- 「実家に住み続けたい人」と「現金化したい人」の対立
- 相続人が複数いる場合の利用方法・管理方法の不一致
- 評価額の算定方法をめぐる不満
- 固定資産税や修繕費などの負担割合をめぐる争い
一見すると仲の良い家族でも、「不動産」という動かしづらい財産が絡むと関係がこじれてしまうケースが少なくありません。
不動産を共有すると長期的なトラブルの火種に
相続で不動産を共有名義にしてしまうと、将来的にさらに複雑な問題を抱えることになります。
- 売却時の全員同意が必要
→ 相続人の一人でも反対すれば処分できない。（自分の持分のみは売却可） - 管理責任の所在があいまい
→ 建物の修繕や庭木の手入れ、空き家対策などで揉めやすい。 - 税金・維持費の負担
→ 誰がどれだけ負担するかでトラブルに発展。
こうしたリスクを考えると、相続不動産を「そのままにしておく」ことは、将来の火種を抱え続けるようなものと言えます。
トラブルを避けるには「早めの現金化」が有効
遺産相続における不動産問題を解決する一つの方法は、早めに不動産を売却して現金化することです。現金にすれば分け方が明確になり、相続人同士の公平感が保たれるため、トラブル防止に大きく役立ちます。
また、相続開始から10か月以内には相続税の申告・納税が必要です。納税資金を確保するためにも、不動産の換金化は現実的な解決手段と言えるでしょう。
仲介と買取の違い ― どちらが相続に向いている？
不動産を売却する場合、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介売却
市場に出して買主を探す方法。高く売れる可能性がある反面、買主が見つかるまで数か月〜1年以上かかる場合もある。 - 不動産会社による買取
不動産会社が直接買い取る方法。仲介に比べて価格はやや低くなる傾向があるものの、短期間で確実に現金化できる。
相続のように「スピード」や「確実性」が重視される場面では、不動産会社による買取のメリットが大きいといえます。
不動産買取を選ぶメリット
不動産会社による買取には、相続対策として次のようなメリットがあります。
- 仲介手数料がかからない
- 最短数日〜数週間で現金化できる
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を免責できるケースが多い
- 残置物（家具や荷物）があってもそのまま売却できる場合あり
- 相続人全員の合意形成後、すぐに手続きに入れる
特に、相続で発生しやすい「片付け問題」や「税金支払いの期限問題」に対応しやすいのが大きなポイントです。
まとめ ― 不動産の処分はトラブル前の一手を
遺産相続は家族の将来に関わる大切な問題ですが、不動産が関わると感情のもつれや金銭的な対立を招きやすくなります。
- 共有名義はトラブルの温床になりやすい
- 納税資金や維持管理の負担を考えると、早期売却が合理的
- 相続不動産には「不動産会社による買取」という円滑な解決方法がある
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