コラム– archive –

空き家の管理が面倒だからさっさと手放したい 固定資産税の支払いがきてしまうが、払ってまで空き家を維持したくない 相続したけれど、家よりも現金の方がよい 家計が苦しいからできるだけ早く現金化したい 法律が変わって空き家放置は罰金されるらしいか...

総務省は5年ごとに「住宅・土地統計調査」を行っています。2023年の住宅・土地統計調査では、東京23区の空き家の数は64万6,800戸と、データのある1958年以降で最多となっています。こうした状況を見て、国は空き家問題に取り組んでいます。空き家になって...

過去に自殺や殺人、火災、自然死でも発見が遅れて特殊清掃が必要となると、こうした事象が心理的瑕疵（かし）となり、事故物件となってしまいます。事故物件は賃貸契約や売買契約を締結する際、心理的瑕疵があることを説明する義務があります。事故物件は...

「空き家を相続したけれど、使い道がなくて」「持ち家があるから相続したけれど、空き家にしている」、そういった方が増えているようです。しかし、空き家を放置したままにしておくと、さまざまなリスクに直面することになります。倒壊や景観悪化、不法侵...

再建築不可物件は読んで字の如く、建て替えのできない不動産物件のことです。つまり現在建っている建物を取り壊して更地にしてしまうと原則、そこに新たな建物を作ることはできません。建て替えができないことから、扱いが難しい不動産物件です。そのため...

「訳あり物件」はどんな物件を指すのでしょうか。放火された物件や延焼してしまった物件、あるいは接道が建築基準法の規定に達していない物件など、訳あり物件と聞いて、思い浮かべるのはそういった売却が困難な物件、買い手が付きにくい物件ではないでし...

空き家問題が深刻になっています。政府の発表によると、日本では使用目的のない空き家の総数はこの20年間で約1.5倍、利用目的のない空き家は約1.9倍に増加しています。空き家になってしまう理由の多くは「相続」です。しかしながら、「相続したけれど、遠...

離婚とは、法律の上で婚姻関係にある夫婦がその関係を解消することです。離婚すると問題になるのが、お子さんの親権はどちらが持つということであったり、あるいは共有資産はどちらのものになるのか、であったり。たとえば、二人で買った自動車はどちらの...

「高齢のご家族が突然亡くなり、不動産を相続することになった」「相続した不動産が空き屋だけれど処分をどうすべきか悩んでいる」、お客さまからこうした相談を受けることがあります。相続された不動産に建物があるのか、しばらく空き家状態だったのか、...

超高齢化社会が到来している日本。年老いたご家族がご夫婦で、あるいはお一人で暮らしていくのが困難となって、お子さまと同居したり、あるいは養護老人ホーム、特別養護老人ホームなどの老人福祉施設に入居したりで、それまで住まわれた家屋が空き家とな...

いま建物が建っているのに建て直しできない不動産が「再建築不可」物件です。再建築不可物件はことばの通り、建て替えができないことから、売りにくい、売れない物件といわれています。しかし、そのまま放置した場合、オーナー様はさまざまなリスクに直面...

自殺や他殺、事件に利用されてしまった物件、あるいは孤独死されたあと、発見まで時間がかかった物件、こうした物件が「事故物件」と呼ばれるものであり、心理的に買いにくい、「心理的瑕疵」があることから、売買の際には告知義務があります。そのため、...